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下面附上一則新聞讓大家了解時事
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獵地天王鄭欽天 掌控成本秘密武器大公開
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台灣空屋率高達上百萬家，加上少子化嚴重，建商光蓋房子 恐怕無法達到成長，2018年台灣獵地王興富發總裁鄭欽天坦言，賣房子賺錢越來越難，建商未來必須學會社區經營，朝複合式開發事業經營，百億總裁的理財觀、還有成本控管的秘密武器也首度曝光！
興富發總裁鄭欽天：「其實我們不是衝，甚至有人說，我們是這個行業的梟雄，其實我們在這個行業，底子是打得很深的。」創業20年，興富發總裁鄭欽天自剖心路歷程，就連他的決策秘密總部也難得曝光，門口掛著一幅吉祥，簡單的茶具，象徵勝利凱旋的金色船，辦公室擺的，都是樣品屋不要搬回來的，節儉的性格，這裡看得出來。
▲鄭欽天成立3D建模中心。（圖／東森新聞資料畫面）
興富發總裁鄭欽天：「我們一個營造廠，大概有700個員工，哈哈哈哈，有7百多個員工，比如說，我們有一個畫圖中心，那就是在電腦裡面，房子還沒蓋以前，設計圖完工好了以後，我們在電腦裡面，把房子蓋過一次，所有的管線配置機電鋼筋，所有的裝修，全部在電腦裡面，已經跑完，所以我們很多衝突點收尾。」原來鄭欽天算的很精，七年前下重本，成立3D建模中心，光人力、材料用多少，都算的剛剛好，畢竟根基得打深，才能迎戰下一個20年。
興富發總裁鄭欽天：「當年的資本夠大，你才有辦法去想，五年到十年後的佈局，像我經常講，有一天我要變成亞洲前十大開發商，那我應該做什麼事，我們應該要去研究人家，我想你在香港看到了這一些，它甚至有自己的碼頭，它賺碼頭的錢，有自己的那個免稅倉庫，免稅倉庫跟開銀行一樣，這個貨品一進來，算小時的，一天多少錢，就開始算錢，跟你錢存在銀行一樣，貨出去，先搶完錢以後，你貨再出去，所以你要有很多，資產的概念的養成，當然以前我們的資本比較小，就不會去做這種，常態型思考，但是我是覺得，這幾年我每年大概在房屋銷售，都還有三、四百億的，營收狀況之下，我才有機會去發展，這個大的資本。」
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1年4次國旅補助 「撒錢止血」無效益評估
交通部觀光局在這一年來，一共推出四次觀光補助措施，總金額超過60億元，但有專家提醒，台灣旅遊業碰上黑天鵝，第一時本日刷卡折扣間雖然是「先止血」給補助，但後續如果沒再去評估「真正的效益」，去了解是否真的有誘發國民出遊，最後可能會養成人民和業者都在等「補助」的習慣！餅沒做大，補助也解決不了最根本的問題！
大陸旅行社vs.旅客：「從8月1日開始，現在辦不了，陸客赴台自由行，申請卡關。」
交通部長林佳龍：「36禮物挑選介紹億元的秋冬遊，交通部先止血。」
旅館同業公會全國聯合會副理事長鄭生昌：「趕快給業者信心，不然業者信心會崩盤。」
第一時間可以「下猛藥」，但總要有後續治療方針！回顧這一年來，政府卻似乎只有撒錢方案。
旅館同業公會全國聯合會副理事長鄭生昌：「立竿見影，但是有一部份(的錢)，要放在哪裡，比較長期的方向。」
觀光局給出數字，這一年來的補助金額越來越高，但一年內多達「四次」，「國民出遊，國家出錢」，有業者擔心會養成消費者「有補助才旅遊」的習慣。
前苗栗縣觀光協會理事長江德利：「看起來一年有三季的補助，四個月就會有一次，那我就有補助才出去玩。」
國旅補助時間點也很重要，對溫泉區來說，前一次「春遊」補在淡季，業績拉高了兩成！但10月起是他們的旺季，客人本來就會慢慢回流，倒是8月1日秋冬補助消息一出，暑假業績掉兩成！
溫泉旅館總監邱發宗：「其實客人(8月)是觀望的，等到九月份我再來看看，所以有差，業績是有比較下滑一點。」
觀光局推算，這四次補助總共能拚出400多億元的觀光效益，但是。
景文科大旅館系主任王斐青：「評估效益的依據在哪裡？是憑什麼說他有幾倍的效益之類的這樣的一個計算基礎從何而來。」
前苗栗縣觀光協會理事長江德利：「旅遊業最想要的是「把餅做大」，而不是就這一塊餅裡面大家提早咬一口，慢咬一口而已(板塊)移動的結果是，旺季不旺，淡季更淡。」
調出擴大暖冬各縣市補助金額比例，高雄占12.7%1億6千多萬元奪冠，台中次之11.4%，有專家分析，當時高雄可能因為選後曝光度變高，國秒購商品內外民眾產生好奇前往旅遊，台中則是花博帶來的觀光人潮。
另外像是基隆、桃園等11個縣市，都不到3%不少業者喊無感，但什麼都不做客人不會來。
苗栗這家溫泉飯店也沒參加秋冬遊補助，機會讓給其他人，但加碼，住房送午餐或晚餐！價格超過1600元，打出比政府給的還優惠！但他們最期待的還是建置交通系統！
商研院創模所副所長李世珍：「不是不能做補貼，對於業者來講，最怕的就是，對政策補貼的「上癮」。」
短期治標政策太頻繁，容易忽略甚至沒經費再去執行中長期的「救觀光」治本方案，這自我防禦機制要是沒建立起來，只要再飛來一隻黑天鵝，就怕還是只能再靠政府「撒錢」止血！
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